Edit Content

Η καθημερνή σας ενημέρωση για τον Δήμο Λαγκαδά, την Θεσσαλονίκη, την Ελλάδα και όλο τον κόσμο δωρεάν στο διαδίκτυο

Χρυσοστόμου Σμύρνης 25

+30 6907651080

Κυριακή 16/02/2025

Θέσεις Στάθμευσης στην Πιλοτή: Πώς Ρυθμίζεται η Κυριότητα Σύμφωνα με τον Νόμο 5005/2022

Η κυριότητα των θέσεων στάθμευσης στις πιλοτές των πολυκατοικιών αποτελεί ένα χρόνιο ζήτημα που έρχεται να ρυθμίσει το άρθρο 46 του Νόμου 5005/2022. Με τις νέες διατάξεις, επιχειρείται η επίλυση προβλημάτων που σχετίζονται με τη χρήση, τη μεταβίβαση και τη νομική κατοχύρωση αυτών των θέσεων.


Το Πρόβλημα με τις Θέσεις Στάθμευσης στις Πιλοτές

Σύμφωνα με τη νομολογία, πολλές θέσεις στάθμευσης αντιμετωπίζονταν ως αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, προσδίδοντας τους «χιλιοστά» επί του οικοπέδου. Ωστόσο, οι δικαστικές αποφάσεις έκριναν ότι η σύσταση τέτοιων οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι άκυρη, προκαλώντας αβεβαιότητα για τους (φερόμενους ως) ιδιοκτήτες. Αυτό δυσχέραινε τόσο τη χρήση όσο και τη μεταβίβαση αυτών των θέσεων.


Τι Αλλάζει με τον Νόμο 5005/2022

Το άρθρο 46 του νόμου προβλέπει σημαντικές αλλαγές για την κυριότητα και τη χρήση των θέσεων στάθμευσης στις πιλοτές πολυκατοικιών. Οι βασικές αλλαγές περιλαμβάνουν:

1. Αναγνώριση Εμπράγματων Δικαιωμάτων

Οι ιδιοκτήτες μπορούν πλέον να μετατρέψουν μονομερώς τις θέσεις στάθμευσης σε αποκλειστική χρήση των διαμερισμάτων τους. Η διαδικασία περιλαμβάνει μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

2. Περιορισμοί στη Μεταβίβαση

  • Αν μια θέση στάθμευσης ανήκει σε τρίτο (μη ιδιοκτήτη διαμερίσματος), αυτή μπορεί να μεταβιβαστεί μόνο σε ένοικο της ίδιας πολυκατοικίας.
  • Οι θέσεις στάθμευσης που χρησιμοποιούνταν αποκλειστικά από κάποιον χωρίς να κατέχει διαμέρισμα, μπορούν πλέον να μεταβιβαστούν μόνο σε δικαιούχους διαμερισμάτων.

3. Μονομερής Τροποποίηση

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έχουν τη δυνατότητα να ενσωματώσουν τη θέση στάθμευσης ως παρακολούθημα της κύριας οριζόντιας ιδιοκτησίας τους, χωρίς να απαιτείται ρητή συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών. Η σύμφωνη γνώμη τεκμαίρεται.


Τι Προβλέπει το Άρθρο 46 του Νόμου 5005/2022

Σύμφωνα με το άρθρο, η διαδικασία περιλαμβάνει:

  • Μονομερή Τροποποίηση: Μετατροπή της ανοικτής θέσης στάθμευσης σε παρακολούθημα του διαμερίσματος.
  • Περιορισμοί Μεταβίβασης: Οι θέσεις που δεν συνδέονται με συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία μπορούν να μεταβιβαστούν μόνο σε ιδιοκτήτες άλλων διαμερισμάτων της ίδιας πολυκατοικίας.
  • Τεκμαιρόμενη Συμφωνία: Η σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών δεν απαιτείται ρητά, αλλά τεκμαίρεται κατά τη διαδικασία.

Πώς Βοηθά ο Νόμος τους Ιδιοκτήτες

  1. Αποσαφήνιση Κυριότητας: Οι ιδιοκτήτες αποκτούν πλήρη νομική κατοχύρωση για τις θέσεις στάθμευσης.
  2. Απλοποίηση Διαδικασιών: Η μονομερής τροποποίηση της πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας μειώνει τη γραφειοκρατία.
  3. Ασφάλεια Μεταβίβασης: Οι δικαιούχοι μπορούν να μεταβιβάζουν τις θέσεις με σαφείς όρους.

Ο Νόμος 5005/2022 παρέχει μια σαφή και λειτουργική λύση στο ζήτημα των θέσεων στάθμευσης στις πιλοτές πολυκατοικιών. Οι αλλαγές προάγουν τη νομική ασφάλεια και την απλοποίηση διαδικασιών, διασφαλίζοντας παράλληλα τη διαφάνεια στη χρήση και μεταβίβαση των χώρων στάθμευσης. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν πλέον να διαχειρίζονται τις θέσεις στάθμευσης με μεγαλύτερη ευελιξία και σιγουριά.

Κοινοποίηση:

Facebook
Twitter
Email
Εκτύπωση